Гражданское право

Да. С 3 апреля 2025 года (Органический закон 1/2025) по большинству гражданских и коммерческих дел перед иском нужно подтвердить попытку договориться — переговоры между юристами, медиацию, примирение или обязывающее предложение. Без этого иск не примут. Исключения — в том числе некоторые семейные дела с участием несовершеннолетних и защита основных прав.

Если долг подтверждён документами (счета, договор, переписка, признание долга), самый быстрый путь — приказное производство (monitorio), без ограничения суммы; до 2 000 евро заявление можно подать даже без адвоката. Если должник не платит и не возражает, сразу переходят к взысканию. Если возражает — дело рассматривается в упрощённом (до 15 000 евро) или общем порядке.

Зависит от требования. По общему правилу требования из договоров погашаются давностью через пять лет; из причинения вреда — через год; по скрытым дефектам при купле-продаже — через шесть месяцев после передачи. Официальное письменное требование прерывает срок давности, поэтому действовать лучше сразу.

По Закону о строительстве (LOE) отвечают застройщик, подрядчик и технические специалисты: десять лет — за дефекты несущих конструкций, три года — за дефекты, влияющие на пригодность для жизни (сырость, изоляция, коммуникации), один год — за отделку. С момента появления дефекта есть два года на иск. Важно как можно раньше получить заключение эксперта.

Можно подать иск о выселении за неуплату и одновременно о взыскании долга по аренде. Арендатор может один раз остановить выселение, погасив весь долг, если ему не направляли официального требования об оплате заранее. По жилью суд может учитывать уязвимое положение арендатора, и сроки могут увеличиться.

Арендатор вправе продлевать договор до пяти лет, если арендодатель — физическое лицо, или до семи, если компания, даже если в договоре указан меньший срок. Залог по закону — одна месячная плата, дополнительные гарантии — не более двух месячных плат. Для сезонной и коммерческой аренды правила другие.

Подать на развод можно через три месяца после свадьбы. Если супруги согласны и нет несовершеннолетних детей, развод можно оформить у нотариуса; если дети есть или согласия нет — через суд. Испанские суды обычно компетентны, если супруги живут в Испании, даже если они иностранцы, и применимое право можно выбрать. Стоит также проверить режим имущества супругов.

Сначала собрать доказательства: выезды местной полиции с замером шума, свидетели, заключение акустика, при наличии — медицинские справки. Затем председатель сообщества собственников официально требует прекратить шум. Если это не помогает, собрание может разрешить иск о прекращении (ст. 7.2 Закона о горизонтальной собственности): суд может запретить деятельность, взыскать ущерб и запретить нарушителю пользоваться квартирой до трёх лет или выселить арендатора. Если сообщество бездействует, можно подать иск самостоятельно. Европейский суд по правам человека уже выносил решения против Испании за то, что власти не защитили жителей Валенсии от шума.

С апреля 2025 года, чтобы открыть новую туристическую квартиру в доме, нужно явное согласие трёх пятых собственников. Тем же большинством сообщество может ограничить эту деятельность, поставить условия или увеличить долю расходов такой квартиры. Туристические квартиры, которые законно работали раньше, как правило, сохраняют свой статус.