Закон 5/2025 от 30 мая Генералитета Валенсии ввёл несколько налоговых послаблений, которые уже действуют в 2026 году. Если вы покупаете жильё, получаете наследство от родственника или у вас крупное имущество в Валенсийском сообществе, эти изменения касаются вас.
Покупка вторичного жилья: ITP снижен до 9%
Для сделок, налогооблагаемое событие по которым наступает с 1 июня 2026 года, общая ставка налога на передачу имущества (ITP) снижена с 10% до 9%. На практике решающее значение имеет дата подписания купчей у нотариуса. При покупке квартиры за 300 000 евро экономия — 3 000 евро.
Налог считается от большей из двух сумм: цены в купчей или кадастровой «справочной стоимости». Льготные ставки для отдельных категорий (молодые покупатели, многодетные семьи, люди с инвалидностью…) сохраняются, но требования к ним стоит проверить до подписания.
Новостройки и ипотека: AJD снижен до 1,4%
Гербовый сбор (AJD), который платят при покупке новостройки (вместе с НДС) и при оформлении некоторых документов, снижен с 1,5% до 1,4% с той же даты — 1 июня 2026 года.
Наследство и дарение между братьями, сёстрами, дядями и племянниками
До сих пор главная налоговая льгота Валенсии — 99% — распространялась только на супругов, детей, внуков и родителей. Новый закон вводит льготу для родственников второй и третьей степени по боковой линии (братья и сёстры, дяди, тёти, племянники):
- 25% от суммы налога — для событий с 1 июня 2026 года;
- 50% — с 1 июня 2027 года.
Это снижение налога, а не освобождение от него, и оно не распространяется на родственников супруга (свояков, тестя, свекровь и т. д.).
Налог на имущество: порог 1 млн евро
Для налога, начисляемого с 31 декабря 2025 года, необлагаемый минимум вырос с 500 000 до 1 000 000 евро. Многим, кто раньше подавал декларацию, больше это делать не придётся.
Наши рекомендации
Если вы планируете покупку, дарение или оформляете наследство, проверьте даты: разница в несколько дней может изменить сумму налога. Rosmedian Law рассчитает налоговую нагрузку по вашей сделке и поможет применить все доступные льготы. Работаем на русском, испанском и английском.
